出租方（以下简称甲方）: 海南外国语职业学院
单位性质： 事业单位 （行政单位及参照公务员制度管理单位；事业单位、社会团体）
法定代表人姓名: 李渝凤
单位组织机构代码：
428469395
单位地址： 海南省文昌市教育路178号
邮政编码：
571321
委托代理人： ，身份证号：
联系电话：
承租方（以下简称乙方）：
个人或单位法定代表人姓名:
身份证号或护照号或营业执照号码：
地址：
邮政编码：
委托代理人 ，联系电话：
委托代理人身份证号或护照号：
委托代理人地址：
委托代理人邮政编码：
甲、乙双方就下列房屋租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方拟出租房屋坐落于 ；位于 层，共 套（间），房屋编号： ，房屋结构为 框架结构，建筑面积 平方米；房屋所有权证号 ；该房屋所占土地使用权以 （出让或划拨）方式取得；土地使用权证号为 。
第二条 房屋用途
乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 铺面 使用，并承诺以下内容：
（一）乙方不能从事以下经营项目（活动）：
1.不利用铺面从事违法犯罪活动。
2.乙方所租赁的铺面只允许经营电讯、金融、超市行业。铺面均禁止使用明火及油烟电器，包括电磁炉、烤箱及其它有油烟、噪音污染的项目和危险品项目及影响青年学生身心健康的项目等。连锁超市铺面每天营业时间截止至23:30，另只允许售卖预包装食品、散装食品和生鲜食品，不允许售卖自制冷饮类、自制熟食类及其他食品二次加工，如有发现，甲方有权终止租赁合同，押金不予退还。
3.不经营国家、省政府、文昌市及其所属部门明确禁止在校园周边经营的项目。
（二）乙方营业时间：早上6：00——晚上23：30。
（三）乙方在经营过程中必须遵守国家法律法规和有关管理规定，乙方在经营过程中产生的一切债务、罚款、赔偿等全部由乙方负责；乙方在经营过程中造成的一切事故，由乙方承担全部责任，甲方不负任何责任。
1.乙方必须做好各种安全管理和安全防范工作，如乙方在经营管理过程中造成安全事故的，由乙方承担一切责任，甲方概不负任何责任。
2.在经营过程中，乙方要有高度的安全防范意识，认真按照国家规定安装水电、燃气及其它设施设备，做好各项安全管理工作，自购消防设施设备并做好各种安全防范工作，如乙方在经营管理过程中造成触电、燃气中毒、爆炸和火灾等各种安全事故的，一切责任由乙方负责。
3.乙方在经营过程中造成的其它问题，均由乙方负责。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。最长租赁期限不得超过5年。
第四条 押金
为保证合同的履行，乙方在订立合同的同时给甲方支付押金计人民币 万 千 百 拾 元整。如因乙方违约或者欠缴相关费用导致甲方扣除押金，则乙方应自甲方书面通知之日起5日内向甲方补足租金。本合同终止后，经甲方查实乙方无相关欠缴费用或其他未履行事项后，押金无息退还乙方。
第五条 租金
该出租房屋租金按 缴纳。
每 租金共计：
（人民币） 万 千 百 拾 元整。或者是： 。
租赁期间，招租铺面年租金从承租人承租第二年开始每年增长3%。
第六条 租金支付时间
租金按 预付。乙方应于本合同生效之日10日内、乙方使用房屋前，向甲方预付下 租金。以后，乙方于每 （结束前10日内）预缴下 的租金。
第七条 交付房屋期限
甲方应于本合同约定的租赁期开始之日起，将房屋交付给乙方。
第八条 甲方对房屋产权的承诺
甲方保证该房屋交付后不得因产权纠纷而影响乙方正常使用房屋；除另有约定外，有关按揭、抵押债务或欠付税金、租金、水电费、物业管理费等事项，甲方均须在交付房屋前办妥或向乙方披露。房屋交付后如因上述情况而影响乙方使用房屋，乙方可以要求甲方妥善解决上述问题，不得影响乙方正常使用房屋。
第九条 维修养护责任
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每 （季或年）检查一次，需修缮的，应进行修缮。检查、修缮时，甲方应提前告知乙方，乙方应积极协助，不得阻挠。
有关房屋正常的修缮及费用负担约定为：
1． 。
2． 。
因乙方使用管理不善造成房屋及相关设备、设施的损失及维修费用，由乙方承担。
租赁期间，关于防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应当执行当地有关部门的规定并承担全部责任，甲方有监督检查的权力。
第十条 关于房屋装修和改变房屋结构的约定
乙方装修房屋不得改变房屋内部结构、不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和设置或装修对房屋结构有影响的设施，需事先征得甲方书面同意，相关费用由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋结构和设施的，甲方有权要求乙方恢复原状，由此造成的损失由乙方承担，且甲方有权解除合同不退还租金。
第十一条 关于房屋租赁期间的有关费用
租赁期间，以下费用，除另有约定外，全部由乙方支付，并由乙方承担逾期付款的违约责任。如因乙方欠缴或逾期付款导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方追缴或者从押金里相应扣除，且乙方应承担甲方的相应损失。另外若是甲方先行垫付的费用，后续由甲方向乙方开具票据的，由甲方通知乙方前来学院核实后领取票据并付款，甲方不负责票据的送达。
1．租赁房屋发生的水电费、燃气费、物业管理费、收视费、互联网费等；
2．其他与房屋使用相关的费用。
第十二条 租赁期满
1、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须按合同终止时间将房屋退还甲方。
2、租赁期满或合同解除，乙方应拆除所有设备，恢复原状，做好清洁如期交还所租房屋，如乙方逾期交还，每逾期一日，甲方有权要求乙方支付逾期租金及违约金（逾期租金及违约金计算方法：按当年租金折算日租金计算并加收年租金千分之三的违约金）。逾期超30日，甲方有权自行拆除设备并恢复原状，由此产生的一切费用及责任均由乙方承担。
第十三条 因乙方责任终止合同
乙方有下列情形之一的，甲方可单方终止合同并收回房屋，因此给乙方带来的损失，甲方不承担赔偿责任。乙方有下列情形之一，给甲方带来的损失，由乙方承担赔偿责任。
1．擅自将承租的房屋转租、转让、转借或调换使用的；
2．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
3．拖欠应付租金时间超过1个月的；
4．利用承租房屋进行违法活动的；
5．欠付相关费用给甲方带来不利的。
第十四条 提前终止合同
租赁期间，除出现本合同相关条款规定的情形外，任何一方均无权提前解除合同。如经双方协商后签订终止合同书，在终止合同签订前，本合同仍有效。
如因国家建设、单位扩改建及不可抗力等因素，甲方必须提前终止合同时，应在合理的期限内书面通知乙方，并给予乙方必要的搬迁时间，乙方的经济损失甲方不予赔偿。
第十五条 违约责任
（一）甲方必须按约定将租赁房屋交付乙方使用，逾期交房的，乙方不支付逾期交房期间的租金，租金自甲方实际交房之日起据实计算。
（二）乙方必须按约定时间交付租金，逾期交租的，每逾期1日，乙方应向甲方支付逾期租金的0.5%的违约金，如逾期超1个月，甲方有权单方解除合同并不退还租金。
（三）甲乙双方违反本合同的其他条款，按条款中的约定执行。条款中未约定的，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
第十六条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行约定，并签订补充协议。补充协议内容与本合同不一致的，以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十八条 本合同空格部分填写的文字或复印的文字与印刷文字具有同等效力。
第十九条 乙方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。
第二十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向文昌市人民法院提起诉讼。
第二十一条 联系条款
1、甲乙双方关于本合同相关事宜的通知，应当按照合同载明的地址发出。通知一般以对方或授权代表签名或盖章视为送达。如果以特快专递、挂号信寄送的，自发出之日起 日内视为送达；在合同有效期内，任何一方的联系方式发生变更的，应当即时通知对方，否则因此产生的一切不利后果自行承担。
2、甲方地址：
联系人： 联系电话：
3、乙方地址：
联系人： 联系电话：
第二十二条 特别约定
（一）事业单位、社会团体（不含参照公务员制度管理的单位）出租房屋，房屋账面原值在300万元以下的，须有事业单位、社会团体的主管部门（无主管部门的单位除外）同意房屋出租的批复文件；账面原值在300万元（含300万元）以上的，须有海南省财政厅同意房屋出租的批复文件。如无上述批复文件，造成本合同无效或未生效，给乙方造成损失的，甲方不承担赔偿责任。
（二）行政单位及参照公务员制度管理单位出租房屋，房屋账面原值在100万元以下的，须有行政单位或参照公务员制度管理单位的主管部门（无主管部门的单位除外）同意房屋出租的批复文件；在100万元（含100万元）以上的，须有海南省财政厅同意房屋出租的批复文件。如无上述批文，造成本合同无效或未生效的，给乙方造成损失的，甲方不承担赔偿责任。
上述批文须作为本合同附件，该附件为本合同不可缺少部分。
第二十三条 合同生效
本合同所涉及的房屋出租事项经政府有关部门批准后生效。
第二十四条 登记备案的约定
自本合同签订之日起15日内，甲方应持本合同及有关证明文件1份送海南省财政厅登记备案。
第二十五条 本合同一式6份，甲、乙双方各执3份，均具有同等效力。
合同附件：1．相关部门同意房屋出租的批复文件
2．乙方营业执照或身份证复印件
3．其他有关材料
（以下无正文）
甲方（签章）： 乙方（签章）：
甲方代理人（签章）： 乙方代理人（签章）：
甲方法定代表人（签章）： 乙方法定代表人（签章）：
二○ 年 月 日
学院地址:海南省文昌市教育路178号
邮编：571321
